Space Makers

버려진 공간에서
수익이 나는 구조를 만듭니다

2022년 8월에 시작한 공간 호스트 커뮤니티입니다. 2018년부터 직접 운영한 누적 120개 공간(종료 포함)에서 쌓은 기준으로 공간대여 운영자의 수익 구조를 설계합니다. 위탁 운영이나 인테리어 시공을 파는 곳이 아니라 판단과 설계를 파는 곳입니다.

상담 신청하기 어떤 상담이 맞는지 확인하기 단가 먼저 보기

2026.09.01 기준

2022.08

커뮤니티 개설

2,597+

정규과정 후기 (커뮤니티 후기 포함 누적)

382+

멤버 성과사례 (제보 기준 누적)

4.89 / 5.0

개인과정 만족도 (누적 4,896명)

What we design

공간 하나에 수익원을 몇 개 붙일 수 있는지부터 봅니다. 대관 하나만 남아 있으면 단가 경쟁으로 끌려갑니다.

Finder

호스트에게 최적화된 도움을 제공합니다

커피챗과 자문, 컨설팅 중 무엇이 맞는지는 지금 어느 단계인지에 따라 갈립니다. 고르기 어려우시면 아래 질문에 답해 주세요.

1/5

Q.01

어느 쪽에 해당하시나요?

보유한 공간이 있는지에 따라 볼 것이 달라집니다.

이런 상황에서 찾아오십니다

공실이 그대로입니다

오피스텔, 상가, 사무실을 갖고 있는데 임대가 나가지 않습니다. 공간대여로 돌릴 수 있는 물건인지부터 판단해야 합니다.

플랫폼 수입만 바라봅니다

예약 플랫폼 한 곳에 매출을 전부 걸고 있습니다. 노출이 빠지는 달에는 손익이 그대로 무너집니다.

무작정 시작해 적자입니다

인테리어에 먼저 돈을 쓰고 수익 구조는 나중에 봤습니다. 고칠 수 있는 것과 접어야 하는 것을 구분해야 합니다.

Market

시장은 커지는 구간과 규제가 조이는 구간이 같이 있습니다. 아래는 저희가 만든 수치가 아니라 공개된 자료입니다.

1,880억원

삼삼엠투 2025년 거래액

전년 대비 2.2배. 누적 거래액 3,000억원, 등록된 방 9만 5,000개.

출처 · 한국경제 2026.02

1,000만 건

스페이스클라우드 누적 예약

2016년 서비스 시작 이후 10년 누적. 누적 이용자 약 1,800만 명.

출처 · 스페이스클라우드 10주년 리포트 2025.12

8,534명

외국인관광 도시민박업 등록 호스트

이 중 영업 중은 6,134명(71.9%). 서울이 63.1%를 차지합니다.

출처 · 위홈 리포트 2025.06 기준

226,840실

전국 관광숙박업 객실 수

호텔업 176,522실과 휴양콘도 50,318실 합계. 서울이 62,057실로 1위.

출처 · 문화체육관광부 2025년 말 집계

※ 국내 공간대여업 전체를 하나로 집계한 공식 통계는 없습니다. 위 수치는 플랫폼과 정부 집계에서 확인된 범위이며, 개별 공간의 수익성과는 별개입니다.

Portfolio

실제 공간을 운영해봤습니다

2018년부터 직접 계약하고 직접 운영한 공간들입니다. 여기서 나온 숫자로만 이야기합니다. 지금은 인천공항 인근에 일반객실 72실과 캡슐 84유닛 규모의 호텔을 올리고 있습니다.

공유오피스

서울 중구 충무로 120평 · 2025년 정리

원룸텔 · 고시원

서울역 인근 통건물

파티룸 · 세미나실

압구정 소셜링

렌탈스튜디오

테마 특화

합법 단기임대

55개 호실 · 2025년 정리

합법 에어비앤비

4개 숙소

※ 2018년부터 누적 120개 공간(종료 포함) 운영 경험 기준입니다. 합법 단기임대·공유오피스는 2025년에 정리했습니다.

History

여기까지 온 순서입니다

Region

서울에만 있는 이야기가 아닙니다

멤버 성과사례가 나온 지역입니다. 지방 물건은 서울과 단가 구조가 달라 판단 기준도 달라집니다.

Case

매달 800만원 적자였던 회사, 공간만으로 +2,700만원 흑자로 전환했습니다

보증금 1,000만원, 월세 100만원짜리 14평 공간을 계약했습니다. 대관만 파는 대신 영상 제작을 붙였습니다. 시간당 4만 4천원으로 시작한 대관료가 최대 120만원까지 올라갔고, 공개입찰 프로젝트가 붙으면서 회사 손익이 반년 만에 뒤집혔습니다.

6개월

적자에서 흑자로 돌린 기간

2.5억+

누적 순익

27배

객단가 상승

14평

시작한 공간 크기

※ 2021년 한 스타트업 재직 당시 직접 만든 성과입니다. 같은 결과를 보장하지 않습니다. 공간 종류와 입지, 임대료 구조에 따라 결과는 달라집니다.

Video

어떤 기준으로 판단하는지

상담에서 하는 이야기의 상당 부분은 이미 영상으로 올려 뒀습니다. 눌러 보시면 유튜브로 이동합니다.

조회수 2026.09.06 기준

Lessons

항상 잘된 것만 경험했을까요? 폐업도 여러 번 했습니다

사업을 접어본 경험이 있습니다. 강의료로만 신차 한 대 값을 쓰고도 책임지는 사람을 만나지 못한 적도 있습니다. 그래서 보장은 하지 않고 판단 근거만 드립니다.

사업 관리는 결국 사람 관리입니다

직원의 무단 결근과 공동 대표의 자금 문제로 잘 되던 사업을 매각한 적이 있습니다. 매출이 아니라 사람에서 무너집니다.

방향이 틀리면 노력은 배신합니다

1년에 매출 2억 중반을 만들어도 구조가 잘못되어 있으면 남는 것이 없습니다. 얼마를 버느냐보다 어떻게 남기느냐가 먼저입니다.

차별화 없는 공간은 오래 못 갑니다

같은 조건의 공간이 옆에 생기는 순간 가격만 남습니다. 콘셉트가 없으면 결국 단가 경쟁으로 끌려갑니다.

Pricing

3가지 방법으로 도움드리겠습니다

위탁 운영, 인테리어 시공, 물건 중개는 하지 않습니다. 판단이 필요한 자리에만 들어갑니다.

COFFEE CHAT

1:1 커피챗

1세션 330,000원

지금 상황을 놓고 방향만 잡는 자리입니다.

창업 전이거나 운영 중인데 무엇부터 손대야 할지 모를 때 씁니다. 공간 종류와 입지, 임대료 구조를 놓고 수익이 날 구조인지부터 봅니다.

현재 구조 진단
수익화 가능성 판단
다음 단계 우선순위 정리

ADVISORY

자문

1세션 990,000원

한 가지 문제를 끝까지 파고듭니다.

예약률, 단가, 플랫폼 노출, 무인 운영 중에서 막힌 지점을 하나 골라 원인을 찾고 개선안을 문서로 정리해 드립니다.

주제 택 1 심층 자문
원인 분석 · 개선안 리포트
실행 순서와 예상 비용 제시

CONSULTING

컨설팅

4주 5,500,000원

공간 하나를 처음부터 끝까지 같이 설계합니다.

입지 검토부터 콘셉트, 인테리어 방향, 무인화 설계, 플랫폼 세팅까지 붙습니다. 매월 소수만 받습니다.

입지 · 콘셉트 · 수익 구조 설계
인테리어 방향과 무인화 설계
플랫폼 세팅 · 오픈 준비

설명 열람하기 3건

모든 금액은 VAT 포함이며 서울 기준입니다. 서울 외 지역은 이동 거리에 비례해 추가 비용이 발생합니다.
컨설팅은 동시에 진행 가능한 건수가 정해져 있어 상담 후 일정에 따라 순차 진행합니다.
수익을 보장하지 않습니다. 판단 근거와 실행 순서를 드리고, 실행은 함께 확인합니다.

어떤 상품이 맞는지는 상황을 봐야 압니다. 상황을 적어 주시면 운영진이 직접 확인하고 맞는 상품과 일정을 안내해 드립니다.

상담 신청하기

Results

멤버들이 실제로 만든 숫자입니다

성과사례 382건 가운데 투자금과 손익이 공개된 6건입니다. 큰 자본으로 시작한 사례보다 작게 시작해 구조를 맞춘 사례를 골랐습니다.

공간 · 멤버	투자비용	월 매출	고정비	월 수익	연 수익률
인천 남동구 구축 오피스텔 미니 원룸 20대 대학생 · 1DAY 창업특강 수료	300만원 보증금 200 + 시설물 100	67.5만원	30만원	37.5만원	170.79%
부산 1.5룸 오션뷰 오피스텔 50대 주부 · 창업 세미나 참여	800만원 보증금 포함 · 시설물 300	200만원	80만원	120만원	187.74%
경기 중서부 준공 30년 구축 2룸 아파트 30대 직장인 · 3주 창업과정 수료	2,300만원 인테리어 2,000 + 시설물 300	212만원	70만원	142만원	원문 미기재
서울 영등포 2룸 오피스텔 30대 부동산 투자자 · 3주 창업과정 수료	300만원 시설물	280만원	60만원	220만원	원문 미기재
인천 영종도 (직영 확장 전 파일럿) 50대 부동산 투자자 · 그룹코칭 수료	1,500만원 보증금 1,000 + 시설물 500	300만원	120만원	180만원	147.24%
경기 남부 오피스텔 2개 호실 인수 30대 직장인 · 1DAY 창업특강 수료	2,500만원 보증금 2,000 + 권리금 250 × 2호실	270만원	130만원	140만원	68.1%

설명 열람하기 5건

연 수익률은 원문 게시자가 계산해 공개한 값을 그대로 옮긴 것입니다. 저희가 다시 계산하지 않았고, 산식과 포함 항목은 원문 기준입니다.
표의 월 순익 × 12 ÷ 투자금으로 단순 계산하면 인천 150% · 부산 180% · 영종도 144% · 경기 남부 67.2%입니다. 원문 수익률과 차이는 원문의 산식·포함 항목이 달라서 생깁니다.
각 멤버가 직접 실행한 결과이며 동일한 결과를 보장하지 않습니다. 공간 종류와 입지, 임대 조건에 따라 결과는 달라집니다.
수치는 유튜브 커뮤니티에 공개된 원문 기준입니다. 게시 시점의 운영 실적이며 현재 실적과 다를 수 있습니다.
표기가 없는 항목은 원문에 수익률이 없어 저희가 임의로 계산하지 않은 사례입니다.

같은 단지 월세와 비교

회색은 같은 단지의 일반 월세, 초록은 공간대여로 운영했을 때의 월 수익입니다.

사례별 연 수익률