Space Makers
버려진 공간에서
수익이 나는 구조를 만듭니다
2022년 8월에 시작한 공간 호스트 커뮤니티입니다. 누적 120개 공간을 직접 운영하며 쌓은 기준으로 공간대여 운영자의 수익 구조를 설계합니다. 위탁 운영이나 인테리어 시공을 파는 곳이 아니라 판단과 설계를 파는 곳입니다.
2026.09.01 기준
2022.08
커뮤니티 개설
2,597+
정규과정 후기
382+
멤버 성과사례
4.89 / 5.0
개인과정 만족도 (누적 4,896명)
Finder
네 번만 답하면 맞는 상담을 골라 드립니다
커피챗과 자문, 컨설팅 중 무엇이 맞는지는 지금 어느 단계인지에 따라 갈립니다. 고르기 어려우시면 아래 질문에 답해 주세요.
Q.01
어느 쪽에 해당하시나요?
보유한 공간이 있는지에 따라 볼 것이 달라집니다.
이런 상황에서 찾아오십니다
공실이 그대로입니다
오피스텔, 상가, 사무실을 갖고 있는데 임대가 나가지 않습니다. 공간대여로 돌릴 수 있는 물건인지부터 판단해야 합니다.
플랫폼 수입만 바라봅니다
예약 플랫폼 한 곳에 매출을 전부 걸고 있습니다. 노출이 빠지는 달에는 손익이 그대로 무너집니다.
무작정 시작해 적자입니다
인테리어에 먼저 돈을 쓰고 수익 구조는 나중에 봤습니다. 고칠 수 있는 것과 접어야 하는 것을 구분해야 합니다.
Portfolio
남의 공간으로 실험하지 않았습니다
10년 동안 직접 계약하고 직접 운영한 공간들입니다. 여기서 나온 숫자로만 이야기합니다. 지금은 인천공항 인근에 88객실 규모 신축 호텔을 올리고 있습니다.
공유오피스
서울 중구 충무로 120평
원룸텔 · 고시원
서울역 인근 통건물
파티룸 · 세미나실
압구정 소셜링
렌탈스튜디오
테마 특화
합법 단기임대
55개 호실
합법 에어비앤비
4개 숙소
※ 누적 120개 공간 운영 경험 기준입니다. 현재 운영 중인 공간과 종료한 공간이 함께 포함됩니다.
Case
매달 800만원 적자였던 회사를 공간 하나로 돌려세웠습니다
보증금 1,000만원, 월세 100만원짜리 14평 공간을 계약했습니다. 대관만 파는 대신 영상 제작을 붙였습니다. 시간당 4만 4천원으로 시작한 대관료가 최대 120만원까지 올라갔고, 공개입찰 프로젝트가 붙으면서 회사 손익이 반년 만에 뒤집혔습니다.
6개월
적자에서 흑자로 돌린 기간
2.5억+
누적 순익
30배
객단가 상승
14평
시작한 공간 크기
※ 2021년 한 스타트업 재직 당시 직접 만든 성과입니다. 같은 결과를 보장하지 않습니다. 공간 종류와 입지, 임대료 구조에 따라 결과는 달라집니다.
Lessons
잘된 것보다 망한 것에서 배웠습니다
사업을 접어본 경험이 있습니다. 강의료로만 신차 한 대 값을 쓰고도 책임지는 사람을 만나지 못한 적도 있습니다. 그래서 보장은 하지 않고 판단 근거만 드립니다.
01
사업 관리는 결국 사람 관리입니다
직원의 무단 결근과 공동 대표의 자금 문제로 잘 되던 사업을 매각한 적이 있습니다. 매출이 아니라 사람에서 무너집니다.
02
방향이 틀리면 노력은 배신합니다
1년에 매출 2억 중반을 만들어도 구조가 잘못되어 있으면 남는 것이 없습니다. 얼마를 버느냐보다 어떻게 남기느냐가 먼저입니다.
03
차별화 없는 공간은 오래 못 갑니다
같은 조건의 공간이 옆에 생기는 순간 가격만 남습니다. 콘셉트가 없으면 결국 단가 경쟁으로 끌려갑니다.
Pricing
파는 것은 세 가지뿐입니다
위탁 운영, 인테리어 시공, 물건 중개는 하지 않습니다. 판단이 필요한 자리에만 들어갑니다.
COFFEE CHAT
1:1 커피챗
330,000원
지금 상황을 놓고 방향만 잡는 자리입니다.
창업 전이거나 운영 중인데 무엇부터 손대야 할지 모를 때 씁니다. 공간 종류와 입지, 임대료 구조를 놓고 수익이 날 구조인지부터 봅니다.
- 현재 구조 진단
- 수익화 가능성 판단
- 다음 단계 우선순위 정리
ADVISORY
자문
990,000원
한 가지 문제를 끝까지 파고듭니다.
예약률, 단가, 플랫폼 노출, 무인 운영 중에서 막힌 지점을 하나 골라 원인을 찾고 개선안을 문서로 정리해 드립니다.
- 주제 택 1 심층 자문
- 원인 분석 · 개선안 리포트
- 실행 순서와 예상 비용 제시
CONSULTING
컨설팅
5,500,000원
공간 하나를 처음부터 끝까지 같이 설계합니다.
입지 검토부터 콘셉트, 인테리어 방향, 무인화 설계, 플랫폼 세팅, 초기 운영까지 붙습니다. 매월 소수만 받습니다.
- 입지 · 콘셉트 · 수익 구조 설계
- 인테리어 방향과 무인화 설계
- 플랫폼 세팅 · 초기 운영 동행
- 모든 금액은 VAT 포함이며 서울 기준입니다. 서울 외 지역은 이동 거리에 비례해 추가 비용이 발생합니다.
- 컨설팅은 동시에 진행 가능한 건수가 정해져 있어 상담 후 일정에 따라 순차 진행합니다.
- 수익을 보장하지 않습니다. 판단 근거와 실행 순서를 드리고, 실행은 함께 확인합니다.
Reviews
멤버들이 만든 결과입니다
정규과정 후기 2,597건과 성과사례 382건 가운데 일부입니다. 큰 자본으로 시작한 사례보다 작게 시작해 구조를 맞춘 사례를 골랐습니다.
합법 에어비앤비는 2달 도전해도 창업 못했는데, 단기임대 오픈까지 딱 3주 걸렸어요
중국 전염병에 운영하던 바가 망했지만, 지금은 1일 99만원 공간을 운영하고 있습니다
준공 30년 된 아파트를 리모델링하고 배운 대로 하니 남들보다 월세를 2배 더 받네요
서울, 경기, 인천의 제 12개 숙소에서 남들 월세보다 2배 넘게 벌고 있습니다
보증금 포함 300만원으로 합법 단기임대 숙소를 운영하고 있습니다
공간 없이 경험만으로도 수익화가 되네요
Archive
돈 받기 전에 먼저 공개해 왔습니다
유료로 파는 내용의 상당 부분은 이미 무료로 공개되어 있습니다. 먼저 보시고 판단하셔도 됩니다.
Contact
지금 상황부터 들려주세요
어떤 상품이 맞는지는 상황을 봐야 압니다. 창업 전이면 커피챗, 운영 중 막힌 지점이 있으면 자문, 공간을 새로 세운다면 컨설팅이 보통 맞습니다. 접수해 주시면 운영진이 직접 연락드립니다.